Mục Lục
Chi phí xây nhà 2 tầng tăng giảm do đâu?
Như phần trên đã nói, anh chị chỉ cần lấy diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng nhân với đơn giá là ra được chi phí xây nhà 2 tầng. Nhưng … đó là “ trên kim chỉ nan ”. Và dù đã cố gắng nỗ lực dự trù chi phí trước khi bắt tay vào kiến thiết xây dựng nhưng thực tiễn sẽ có sự chênh lệch. Hoặc xảy ra những trường hợp phát sinh ngoài dự trù .. Đó là câu truyện mà không ít gia chủ, nhất là những gia chủ xây nhà lần tiên phong gặp phải .
Có nhiều yếu tố tác động đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Tuy nhiên, với kinh nghiệm của mình, Đất Thủ xin chia sẻ 5 yếu tố chính ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng. Còn ở bài viết: Chi Phí Xây Nhà: 10 Phút Tìm Hiểu Tất Cả Thông Tin Quan Trọng. Anh chị có thể tìm hiểu chi tiết tất cả các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây nhà.
Hiểu được giá nhà 2 tầng chịu ảnh hưởng tác động bởi yếu tố nào giúp gia chủ trấn áp chi phí tốt hơn
1. Diện tích xây dựng
Nhà càng lớn càng góp vốn đầu tư kinh phí đầu tư cao đây là lẽ hiển nhiên mà gia chủ nào cũng hiểu. Nhưng có một thực tiễn là ngôi nhà của anh chị càng lớn thì chi phí tính theo mét vuông sẽ càng giảm đi. Cụ thể, tại những đơn vị chức năng thiết kế xây dựng sẽ chia đơn giá trên theo diện tích quy hoạnh. Chẳng hạn từ 100 – 200 mét vuông giá xây nhà trọn gói sẽ từ 6.000.000 – 7.100.000 VND / mét vuông. Còn diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng 200 – 300 mét vuông thì giá xây trọn gói sẽ từ 5.900.000 – 6.900.000 VND / mét vuông .
2. Vị trí khu đất
“Nhìn chung, điều kiện lý tưởng để thi công nhà trong hẻm là xe 5 tấn vào được, tương đương với chiều ngang hẻm khoảng 3m.”, Đại diện bộ phận Giám sát, công ty Đất Thủ phát biểu.
Như vậy, nếu khu đất của anh chị chưa đạt được điều kiện kèm theo này, việc khó khăn vất vả trong quy trình tiến hành thiết kế xây dựng là điều khó tránh khỏi. Cụ thể, chi phí luân chuyển vật tư sẽ tăng do phải luân chuyển bằng xe nhỏ và chuyển dời nhiều đợt. Hoặc máy móc phục vụ việc kiến thiết lớn ( máy xúc, máy ép cọc … ) không vào được. Dẫn đến phải biến hóa giải pháp khác, tốn thêm chi phí, nhân công và thời hạn triển khai .
Nếu khu đất của anh chị dự tính xây rơi vào trường hợp này, đừng quá lo ngại. Gia chủ nên trao đổi với đơn vị chức năng phong cách thiết kế thiết kế xây dựng để kịp thời khảo sát thực tiễn. Từ đó có sự nhìn nhận đúng mực năng lực kiến thiết và đưa ra giải pháp tương thích .
Đội ngũ pháp lý, kỹ sư có trình độ sẽ tương hỗ khảo sát thực trạng khu đất. Từ đó đưa ra giải pháp tương thích cho khu công trình của gia chủ
Ngoài ra, vị trí khu đất cũng gắn liền với địa chất tại nơi đó. Điều này cũng ảnh hưởng rất lớn đến loại móng sử dụng cho công trình nhà 2 tầng. Từng loại móng sẽ có chi phí thi công khác nhau.
Theo kỹ sư cấu trúc của Đất Thủ, với quy mô nhà 2 tầng tại những khu vực đất yếu, giáp sông, loại móng được khuyến khích sử dụng là móng cọc. Nhằm để bảo vệ tải trọng và bảo đảm an toàn cho khu công trình. Kể cả khi thiết kế cũng như quá trình sử dụng về sau .
3. Phong cách thiết kế của ngôi nhà
Những ngôi nhà phong cách Tân cổ xưa sẽ có chi phí thiết kế xây dựng cao hơn phong thái tân tiến, đơn thuần. Vì những cụ thể phào chỉ trang trí tỉ mỉ, tinh xảo yên cầu kinh nghiệm tay nghề thợ cao hơn. Thiết kế mái thái cần góp vốn đầu tư nhiều chi phí hơn mái tole, mái bê tông cốt thép. Nguyên nhân là do cần xây đắp thêm phần rìa mái và lắp ráp mạng lưới hệ thống điện trên mái. Hoặc nhà chữ L, có hiên chạy dọc trổ hành lang cửa số hoặc nhà có phong cách thiết kế giếng trời lấy sáng … Những phong cách thiết kế đó luôn cần mức góp vốn đầu tư cao hơn .
4. Vật tư hoàn thiện
Đây là khoản phí “ nặng ký ” hơn anh chị nghĩ. Bởi trên thị trường thiết kế xây dựng lúc bấy giờ, vật tư triển khai xong rất phong phú về mẫu mã, tên thương hiệu và chất lượng. Cùng là một chiếc lavabo nhưng có loại 2 triệu, loại 5 triệu tùy theo năng lực góp vốn đầu tư của chủ nhà .
Hãy thử tưởng tượng ngôi nhà có 3 WC. Khi đó tổng chi phí chênh lệch giữa hai loại lavabo này sẽ là bao nhiêu ? Tương tự với những thiết bị khác như đèn, cửa hay sơn nước, gạch lát …
Ngoài ra, nếu anh chị tự shopping vật tư triển khai xong sẽ dễ xảy ra thực trạng tăng ngân sách. Do không nắm rõ giá thành thị trường, hoặc mua lẻ giá cao hơn những đơn vị chức năng chuyên phong cách thiết kế xây đắp sẽ có giá tốt hơn. Trường hợp đặt mua vật tư ở xa luân chuyển về, chi phí đi lại, thuê kho bãi để dữ gìn và bảo vệ cũng chiếm một khoản đáng kể .
5. Các chi phí bị bỏ quên
Khi tiến hành xây dựng, khá nhiều anh chị quên mất chi phí giải phóng, dọn dẹp mặt bằng trước khi xây. Tiếp đến là chi phí cho cổng, tường rào. Những chi phí đó khi không được dự toán trước sẽ khiến gia chủ bị động. Thay vì có phương án giải quyết tốt hơn lúc này lại là một giải pháp tình thế. Làm cho giá xây nhà 2 tầng bị đội lên cao hơn.
Chi phí xây tường rào là khoản cần đặc biệt quan trọng chú ý quan tâm khi dự trù xây nhà 2 tầng
Một ví dụ đơn cử khi xây nhà tại khu vực Thuận An – Tỉnh Bình Dương sẽ giúp anh chị hiểu rõ hơn phần này. Với đặc trưng nhà có vườn rộng ở Thuận An, khi xây nhà bắt buộc phải đi kèm với xây tường bao xung quanh. Nhằm bảo vệ bảo đảm an toàn cho khoảng trống sống .
Theo đó, xây tường rào có nhiều lựa chọn cho gia chủ. Tổng chi phí sẽ giao động tùy theo cấu trúc tường rào ( có đà kiềng, móng hoặc không đà kiềng ). Hoặc chủng loại vật tư ( sắt, gạch ống, gạch block … ), độ dày tường, chiều cao tường bao quanh. Theo khảo sát, hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10 sẽ xê dịch từ 2.300.000 VND / m. Hàng rào bê tông phối hợp khung sắt có mức giá xê dịch từ 2.600.000 VND / m. Khi đó, khoản phí phát sinh cho khuôn khổ kiến thiết tường rào là rất lớn. Gây khó khăn vất vả cho gia chủ trong việc cân đối ngân sách xây nhà 2 tầng. Bên cạnh đó cũng ảnh hưởng tác động đến những kế hoạch cá thể khác của gia chủ .
Source: https://1hanoi.com
Category : Kiến trúc