Trong những năm gần đây, xây nhà trọn gói đang dần trở thành xu hướng trong các khu đô thị, đặc biệt là những mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu. Bởi kiểu nhà này có diện tích sử dụng lớn, khắc phục được nhược điểm diện tích đất nhỏ hẹp trong các khu đô thị. Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra ở đây là “Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu trong năm 2022?”, khi mà dịch Covid 19 đang hoành hành. Trong bài biết dưới đây, N&N Home sẽ chia sẻ cho bạn bí quyết tính chi phí xây dựng, thiết kế nhà phố 3 tầng và những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu HOT nhất trong năm.
Xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu trong năm 2022 ?
Mục Lục
giá thành xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu ?
Cách tính diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu
Diện tích xây dựng hay còn được gọi là diện tích quy ước là tổng của diện tích sử dụng và diện tích quy đổi. Trong đó diện tích sử dụng bao gồm diện tích sàn các tầng, diện tích sân trước và sân sau, diện tích sân thượng và tum thang, diện tích tầng hầm. Còn diện tích quy đổi sẽ bao gồm diện tích phần móng và diện tích mái.
Bạn đang đọc: Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu trong năm 2022?
Cách tính diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu
Cách tính diện tích tầng hầm:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,0 – 1,3 m so với vỉa hè được tính bằng 150 % diện tích quy hoạnh .
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,7 m so với vỉa hè được tính bằng 170 % diện tích quy hoạnh .
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,7 – 2 m so với vỉa hè được tính bằng 200 % diện tích quy hoạnh .
- Tầng hầm có độ sâu trên 2 m so với vỉa hè được tính bằng 250 % diện tích quy hoạnh .
Cách tính diện tích quy hoạnh tầng hầm
Cách tính diện tích phần móng:
- Móng đơn được tính bằng 20 % diện tích quy hoạnh sàn .
- Móng cọc bê tông cốt thép được tính bằng 30 % diện tích quy hoạnh sàn .
- Móng băng được tính bằng 50 % diện tích quy hoạnh sàn .
- Móng bè được tính bằng 100 % diện tích quy hoạnh sàn .
Cách tính diện tích quy hoạnh phần móng
Cách tính diện tích các tầng:
- Tầng trệt được tính bằng 100 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng .
- Các tầng phía trên sẽ được tính bằng 100 % diện tích quy hoạnh của tầng trệt .
Cách tính diện tích quy hoạnh những tầng
Cách tính diện tích mái:
- Mái Tole được tính bằng 30 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng .
- Mái bê tông cốt thép được tính bằng 50 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng .
- Mái ngói vì kèo sắt được tính bằng 70 % diện tích quy hoạnh .
- Mái ngói bê tông cốt thép được tính bằng 110 % diện tích quy hoạnh .
- Riêng mái nhà được phong cách thiết kế thành sân thượng và tầng tum sẽ được tính bằng 70 – 90 % diện tích quy hoạnh .
Cách tính diện tích quy hoạnh phần mái
Đơn giá thiết kế xây dựng trên thị trường
Hiện nay, đơn giá thiết kế xây dựng trên thị trường được chia thành 2 loại là đơn giá kiến thiết xây dựng phần thô và đơn giá thiết kế xây dựng trọn gói ( gói chìa khóa trao tay ) .
Phần thô gồm có những khuôn khổ như móng, bể ngầm, những mạng lưới hệ thống cấu trúc chịu lực, phần mái, cầu thang và mạng lưới hệ thống tường bao, ngăn cách. Hiện nay, đơn giá kiến thiết xây dựng phần thô trên thị trường có mức giá trung bình 3.200.000 VNĐ / mét vuông .
Đơn giá thiết kế xây dựng phần thô trung bình là 3.200.000 VNĐ / mét vuông
Trong khi đó, thiết kế xây dựng trọn gói sẽ gồm có cả phần thô và công nhân triển khai xong. Trên thị trường, đơn giá thiết kế xây dựng trọn gói có giá xê dịch từ 4.700.000 VNĐ / mét vuông đến 5.900.000 VNĐ / mét vuông. Sự chênh lệch của giá trọn gói là do chủ góp vốn đầu tư lựa chọn gói tiết kiệm ngân sách và chi phí, gói cơ bản, gói tiêu chuẩn hay gói hạng sang .
Đơn giá thiết kế xây dựng trọn gói giao động từ 4.700.000 VNĐ / mét vuông đến 5.900.000 VNĐ / mét vuông
Tham khảo: Chi phí để xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m hot nhất thời điểm hiện tại
Ngân sách chi tiêu kiến thiết xây dựng nhà 1 trệt 2 tầng hết bao nhiêu ?
Sau khi có được công thức tính diện tích quy hoạnh và đơn giá thiết kế xây dựng, bạn hoàn toàn có thể thuận tiện dự trù được ngân sách kiến thiết xây dựng cho ngôi nhà. Tuy nhiên, có một điều mà bạn cần phải chú ý quan tâm. Đối với những ngôi nhà được thiết kế xây dựng trong khu vực nội thành của thành phố không được phép kiến thiết xây dựng hàng loạt diện tích quy hoạnh mà phải chừa lại một khoảng trống nhỏ. Ví dụ lô đất có size 5 × 20 có diện tích quy hoạnh 100 mét vuông, thì chỉ được kiến thiết xây dựng 85 mét vuông .
Nhà cao tầng liền kề trong khu vực nội thành của thành phố không được phép kiến thiết xây dựng hàng loạt diện tích quy hoạnh đất
Ví dụ : Với ngôi nhà 1 trệt 2 lầu có diện tích quy hoạnh như trên, phần móng được lựa chọn là móng băng, mái ngói vì kèo sắt sẽ được tính như sau :
Tổng diện tích:
- Phần móng băng = 50 % x 85 mét vuông = 42,5 mét vuông
- Tầng trệt = 100 % x 85 m2 = 85 mét vuông
-
Diện tích tầng 2 và tầng 3 = tầng trệt = 85m2
- Phần mái ngói vì kèo sắt = 70 % x 85 mét vuông = 59,5 mét vuông
- Tổng diện tích quy hoạnh ngôi nhà = 42,5 + 85 × 3 + 59,5 = 357 mét vuông
Cách tính tổng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng ngôi nhà 1 trệt 2 lầu
Tổng chi phí xây dựng:
- Chi tiêu kiến thiết xây dựng phần thô = 357 mét vuông x 3.200.000 = 1.142.400.000 VNĐ
- Chi tiêu thiết kế xây dựng trọn gói ( gói cơ bản ) = 357 mét vuông x 5.200.000 = 1.856.400.000 VNĐ
Chi tiêu kiến thiết xây dựng trọn gói của ngôi nhà
Công cụ tính giá của N&N Home giúp gia chủ thuận tiện hơn trong việc tính ngân sách thiết kế xây dựng cho ngôi nhà của mình .
Xem ngay: Xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x10m và những điều cần lưu ý
Những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu HOT nhất năm 2022
Kiểu thiết nhà 1 trệt 2 lầu mang phong thái cổ xưa
Nhà phố 3 tầng 2 mặt tiền. Ngôi nhà được trang trí khá nhiều cây xanh và cửa kính tạo sự thân thiện với vạn vật thiên nhiên
Kiểu phong cách thiết kế mái Thái với phong cách tân cổ xưa
Ngôi nhà có phong cách thiết kế khoảng trống mở, tường gạch được thay bằng kính cường lực chống va đập mang đến sự sáng sủa cho ngôi nhà
Kiểu phong cách thiết kế nhà phố 3 tầng lấy điểm nhấn là những thanh gỗ chạy dọc theo chiều cao của ngôi nhà
Kiểu nhà 3 tầng chữ L tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà
Kiểu nhà mái Thái mang phong cách tân cổ xưa
Kiểu nhà 1 trệt 2 lầu với phong cách thiết kế mái lệch, mang đến sự lạ mắt, độc lạ
Kiểu phong cách thiết kế nhà 3 tầng mang phong thái châu Âu với hai tone màu chủ yếu là màu trắng của ngôi nhà và màu xám của phần mái ngói
Kiểu phong cách thiết kế nhà 3 tầng phối hợp trồng nhiều cây xanh, hoa tạo nên vẻ xinh xắn cho ngôi nhà
Kiểu phong cách thiết kế nhà 3 tầng theo phong thái văn minh
Kiểu phong cách thiết kế nhà 3 tầng sang trọng và quý phái, bùng cháy rực rỡ
Kiểu phong cách thiết kế nhà 3 tầng ánh đèn vàng tạo nên khoảng trống ấm cúng
Kiểu phong cách thiết kế nhà 3 tầng tone màu trắng sáng
Kiểu phong cách thiết kế nhà 3 tầng có gara để xe đầy tiện lợi
Kiểu phong cách thiết kế nhà 3 tầng có sân thượng tiện nghi cho chủ nhà
Có thể bạn quan tâm: Phải mất chi phí bao nhiêu để xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5x15m đẹp nhất
Trên đây là toàn bộ những thông tin cần thiết để tính toán và dự trù chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu. Trong những năm gần đây, kiểu nhà này khá phổ biến trong ngành xây dựng, thường xuất hiện trong những khu đô thị. Bên cạnh đó, N&N Home hy vọng thông qua bài viết “Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu trong năm 2022?” sẽ giúp bạn tìm được mẫu nhà ưng ý với bản thân.
Source: https://1hanoi.com
Category : Kiến trúc