Sở hữu được một ngôi nhà khang trang là mơ ước của nhiều người. Sau khi đã có được một mảnh đất ưng ý, không ít người phải bàn tới bàn lui về phương án xây nhà. Xây nhà 2 tầng, cần bao nhiêu tiền mới đủ xây nhà. Bài viết này sẽ mang đến cho bạn thông tin khái quát nhất bằng những chi phí xây nhà 2 tầng.
Mục Lục
Diện tích xây dựng
Để tính được ngân sách kiến thiết xây dựng nhà 2 tầng cần dựa vào diện tích quy hoạnh nhà. Ví dụ so với nhà 2 tầng 100 mét vuông thì diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng được tính như sau :
-
Diện tích móng = ½ tổng = 50 m2
- Diện tích tầng trệt = tổng = 100 mét vuông
- Diện tích tầng lầu = tổng = 100 mét vuông
- Diện tích mái = ½ tổng = 50 mét vuông
Trên thực tiễn diện tích quy hoạnh mái hoàn toàn có thể chênh lệch một tí tuỳ theo từng dạng mái mà kiến trúc sư phong cách thiết kế .
Chi phí xây dựng trọn gói
Lựa chọn nhà thầu xây dựng trọn gói bạn sẽ không phải lo lắng đến việc chuẩn bị vật tư, trang thiết bị xây dựng. Trong đơn giá xây dựng trọn gói đã bao gồm tất cả nhưng chi phí xây nhà 2 tầng. Đơn giá được nhà thầu báo theo m2, thông thường có mức từ 4.500.000 đến 8.000.000 đồng / m2.
Đơn giá thiết kế xây dựng còn nhờ vào vào diện tích quy hoạnh vị trí ngôi nhà, khu vực thành thị hay nông thôn. Mỗi nhà thầu thiết kế xây dựng sẽ có một mức đơn giá khác nhau. Bạn hoàn toàn có thể gọi thầu nhiều đơn vị chức năng để so sánh và lựa chọn đơn vị chức năng tương thích nhất với điều kiện kèm theo của mình .
Ví dụ : Tổng chi phí thiết kế xây dựng trọn gói nhà 2 tầng 100 mét vuông là : ( 50 + 100 + 100 + 50 ) x 4.500.000 = 1.350.000.000 VNĐ
Ưu điểm của việc chọn gói thầu xây dựng trọn gói là dễ dự toán được chi phí cần thiết. Nhà thầu chịu trách nhiệm trọn gói cả phần xin giấy phép xây dựng, vật tư xây dựng, thi công hoàn thiện mọi hạng mục. Sau khi bàn giao nhà bạn có thể chuyển về ở nhà mới ngay lập tức.
Chi phí xây dựng hoàn thiện
Nếu bạn quyết định hành động chọn thầu kiến thiết xây dựng triển khai xong tức là công ty thiết kế xây dựng chỉ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối nhân lực kiến thiết khuôn khổ phần thô, khuôn khổ triển khai xong. Còn lại việc xin giấy phép, nguyên vật liệu, đồ nội thất bên trong, những khuôn khổ khác chủ nhà phải tự chuẩn bị sẵn sàng hoặc gọi thầu thêm đơn vị chức năng khác .
Chi tiêu nhân công không gồm có vật tư từ 700.000 đ đến 920.000 đồng / mét vuông. Nếu chủ nhà là người có năng lực giám sát kiến thiết, biết được cân mua, cần dùng những nguyên vật liệu gì thì ngân sách nhân công cho 100 mét vuông rơi vào khoảng chừng 70 đến 92 triệu .
Ngân sách chi tiêu mua vật tư gồm có những vật tư chính, vật tư phụ như cát, đá, xi-măng, gạch, sắt, … khoảng chừng 200 đến 300 triệu. Giá cả vật tư phụ thuộc vào vào phong cách thiết kế, vật tư tốt hay khá .
Chi phí nội thất thì rơi vào khoảng 150 đến 300 triệu tuỳ thuộc vào kích thước, mẫu mã, chất liệu.
Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 giá rẻ
Trong ví dụ này chi phí được dự toán là chi phí xây dựng hoàn thiện, được tính toán cho trường hợp xây nhà giá rẻ. Những gia chủ chưa có nhiều kinh phí có thể tham khảo cách dự toán kinh phí này.
Ngôi nhà 2 tầng được thiết kế với đầy đủ các phòng chức năng: 3 phòng ngủ, 1 phòng làm việc, 1 phòng khách, 1 phòng làm việc, 1 nhà bếp và 2 nhà vệ sinh.
Bố trí các phòng
Tầng 1 gồm có phòng khách kiêm nhiệm là không gian sinh hoạt chung. Nhà bếp kết hợp phòng ăn, 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh và sân phơi quần áo. Tầng 2 được thiết kế gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng làm việc và 1 nhà vệ sinh.
Dự trù kinh phí
- Kinh phí phần thô ( gồm có nhân công, vật tư ) : 350 triệu .
- Chi tiêu phần hoàn thành xong ( gồm có sơn nước, gạch áp, nhân công ) : 30 triệu
- Ngân sách chi tiêu lắp ráp mạng lưới hệ thống đèn chiếu sáng : 5 triệu
- giá thành lắp ráp trang thiết bị Tolet : 10 triệu
- Ngân sách chi tiêu lắp ráp mạng lưới hệ thống cửa, màn cửa : 50 triệu
- Chi tiêu đồ nội thất bên trong ( salon làm tóc, giường, tủ âm tường, tủ nhà bếp, bàn thao tác, … ) : 85 triệu
Như vậy với mức ngân sách khoảng chừng 600 triệu bạn hoàn toàn có thể chiếm hữu ngay được một ngôi nhà 2 tầng cho cả mái ấm gia đình. Tuỳ theo điều kiện kèm theo kinh tế tài chính hiện tại mà bạn hoàn toàn có thể gia giảm ngân sách thiết kế xây dựng nhà 2 tầng giá rẻ xuống khoảng chừng 500 triệu .
Chi phí phát sinh cần quan tâm khi tính chi phí xây nhà 2 tầng
Nhà 2 tầng thường được nhiều người qua tâm phong cách thiết kế thêm phần cổng ngõ, phong cách thiết kế tỉ mĩ mặt tiền và thêm ban công để ngôi nhà thêm lôi cuốn .
Nếu muốn không gian sống của mình gần gũi với thiên nhiên thì phải dự trù thêm phần kinh phí thiết kế cảnh quan sân vườn, cây xanh nội thất. Hạng mục cảnh quan sân vườn phải tìm đơn vị thi công riêng biệt. Hoặc làm việc trực tiếp với nhà thầu xây dựng để được hỗ trợ.
Kinh phí bảo trì bảo dưỡng sau thi công cũng là phần rất quan trọng mà nhiều gia chủ lại hay bỏ quên. Ngôi nhà được bảo dưỡng, bảo trì thường xuyên sẽ giữ được độ bền và tính thẩm mỹ lâu hơn. Để tránh những phát sinh chi phí quá lớn hãy liệt kê khoản chi này vào chi phí xây dựng nhà 2 tầng.
Khi nào nên xây dựng nhà mới?
Sau khi tính toán, dự toán mức kinh phí cần chi để xây dựng nhà mới, nếu cảm thấy nguồn vốn mình đang có phù hợp với chi phí xây nhà 2 tầng và còn dư được từ 10% đến 30% thì bạn hãy mạnh dạng tìm đơn vị xây dựng ngay. Tuỳ thuộc vào khả năng kinh tế, nhu cầu sử dụng, khả năng xoay vốn của mỗi gia đình mà lựa chọn thiết kế nhà 2 tầng thích hợp.
Tham khảo thêm
Source: https://1hanoi.com
Category : Kiến trúc