Mục Lục
Lưu ý khi xây nhà trọn gói
# 01 : Phần Thiết Kế
Thiết kế nhà hoàn toàn có thể hiểu đơn thuần là lên ý tưởng sáng tạo và đưa ra bản vẽ cụ thể nhằm mục đích tạo tính thẩm mĩ và sắp xếp công suất sử dụng tương thích, bảo vệ cấu trúc cho ngôi nhà của bạn. Một bản thiết kế nhà không thiếu sẽ gồm có những khuôn khổ sau :
| PHẦN KIẾN TRÚC
| PHẦN KẾT CẤU
PHẦN M&E ( Điện, thông tin liên lạc, cấp thoát nước )
|
# 02 : Xác Định Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói
giá thành xây nhà trọn gói tphcm thường được tính bằng mét vuông, là tập hợp của nhiều loại ngân sách như ngân sách móng, ngân sách phần thô, ngân sách phần triển khai xong, ngân sách trang trí nội thất bên trong ( nếu có ), … Các khu công trình đã lên phong cách thiết kế và thống nhất ngay từ đầu về những khuôn khổ thì đã được lên khối lượng đơn cử và cụ thể trong dịch vụ xây nhà nên chắc như đinh là sẽ không phát sinh. Để có được làm giá xây nhà trọn gói tối ưu nhất cho người mua, cần phải giám sát đúng mực những thông số tính .
| KHU VỰC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
|---|---|
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.0-1.3m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.3-1.7m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.7-2.0m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 50% diện tích tẩng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng cọc | 30% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 100% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che (Lầu 1, 2,3, ….,sân thượng có mái che) | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không có mái che, sân phơi) | 50% diện tích |
| Mái BTCT | 50% diện tích |
| Mái tole (Bao gồm toàn bộ xà gồ và tole, tính theo mặt nghiêng) | 30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ kèo và ngói, tính theo mặt nghiêng) | 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ rito và ngói, tính theo mặt nghiêng) | 100% diện tích |
| Sân trước và sân sau (Trường hợp sân trước và sau có diện tích lớn thì xem xét lại hệ số tính) | 70% diện tích |
| Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 | Không tính |
| Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích>8m2 | 100% diện tích |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
# 03 : Phần thô
 | Phần thô gồm có móng, mạng lưới hệ thống cấu trúc chịu lưc ( khung, cột, .. ), sàn, mái bê tông, mạng lưới hệ thống tường, tô nhà, điện nước đi âm trong mạng lưới hệ thống sàn bê tông và tường . Phần thô và nhân công hoàn thành xong có nghĩa là sau khi thiết kế xong phần thô ( khung sườn ) cho ngôi nhà, người mua lựa chọn tự mua vật tư triển khai xong ( như gạch lát, bàn cầu, đèn, lavabo, … ), sau đó chuyển cho đơn vị chức năng thiết kế cho nhân công lắp ráp. Quý khách hàng sẽ không cần trả thêm phí cho phần này vì giá đã nằm trong gói Phần Thô . Vật tư phần thô gồm có sắt, thép, đá, cát vàng, xi-măng, gạch, bê tông tươi, ống nước, dây điện, tole và ngói, ruột gà, chống thấm. Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm vật tư phần thô N&N Home cung ứng . |
# 04 : Phần hoàn thành xong
Phần triển khai xong là quy trình tạo sự thẩm mĩ cho ngôi nhà gồm có sơn nước, đóng trần thạch cao, ốp lát gạch những sàn, những phòng, lắp ráp những thiết bị điện nước, thiết bị vệ sinh …
Vật tư hoàn thiện gồm có gạch ốp – lát, sơn nước, cửa đi, cửa sổ, thiết bị điện, đá Granit, lan can – tay vịn – trụ cầu thang, thiết bị vệ sinh – nước,…
Thiết bị vệ sinh
Thiết bị chiếu sáng
Đá ốp mặt cầu thang
Tay vịn cầu thang
Tay nắm cửa
Khung cửa sổ
Đèn trang trí
Cửa phòng
# 05 : Báo giá xây nhà theo mét vuông
Báo giá theo mét vuông là cách tính đơn thuần, giúp người mua dễ hiểu và dễ so sánh với những đơn vị chức năng nhà thầu khác. Lúc này thì người sử dụng chỉ cần chăm sóc đến chiêu thức tính diện tích quy hoạnh của đơn vị chức năng xây đắp là như thế nào. Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm giải pháp tính diện tích quy hoạnh của N&N Home .
HIỂU ĐÚNG VỀ GIÁ THEO M2 !
Tuy nhiên, để hiểu đúng thực chất thì cơ sở nào để những đơn vị chức năng thiết kế xây dựng giám sát ra giá xây nhà trọn gói theo mét vuông. Thực chất, ngân sách xây nhà tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa hình ( hẻm rộng hay nhỏ ), 2 mặt tiền hay 1 mặt tiền, có bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu phòng vệ sinh, giá vật tư thiết kế xây dựng tại khu vực, giá thuê nhân công ( những tỉnh ) …
Vì vậy, mỗi ngôi nhà sẽ có một mức giá xây nhà tính khác nhau. Để biết đúng chuẩn, chúng tôi sẽ bóc tách khối lượng khu công trình thành từng khuôn khổ chi tiết cụ thể như đào đất, làm hầm phân, chi tiết cụ thể từng cổ cột, khối lượng bê tông, xi-măng, cát đá … ..
Cuối cùng sau khi đã lên được tổng ngân sách tính, chúng tôi sẽ lấy chia cho phần tổng diện tích quy hoạnh của căn nhà bạn được tính dựa theo giải pháp tính diện tích quy hoạnh. Tuy nhiên vì người mua quá quen với làm giá theo mét vuông nên những đơn vị chức năng thiết kế xây dựng thường giám sát và đưa ra những mức giá theo mét vuông đơn cử đi cùng với diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng .
Các đội thầu hoặc những Cai khu công trình cũng thường dựa vào giá báo xây nhà trọn gói theo mét vuông kiểu này để đứng ra làm giá và nhận khu công trình về làm. Tuy nhiên vì không hề tự lên khối lượng cụ thể nên dễ dẫn đến rủi ro đáng tiếc khi những khu công trình có những yếu tố làm tăng giá thành như điều kiện kèm theo xây đắp hạn chế ( hẻm nhỏ, không có chỗ tập trung vật tư … ), số lượng phòng nhiều hơn, những yếu tố kiến trúc …. Sau đó trong quy trình kiến thiết nhận ra đơn giá nhận không bảo vệ được doanh thu nên nghĩ ra nhiều cách để bớt xén hoặc đề cập đến những ngân sách phát sinh …
# 06 : Có nên thuê giám sát khi thiết kế hay không ?
Tùy theo từng trường hợp đơn cử mà bạn quyết định hành động có nên thuê giám sát xây đắp hay không .
- Có nhiều chủ đầu tư chỉ thuê các đội nhân công để làm và chưa có kinh nghiệm xây nhà cũng như quản lí công trình hoặc không thể thường xuyên có mặt tại công trình thì cần một người có chuyên môn giám sát nhân công, kết cấu công trình, vật liệu xây dựng,.. Giá thuê giám sát công trình hiện nay dao động từ 7 – 10 triệu / 1tháng, nếu một nhà xây trung bình 3 tháng thì bạn phải chi từ 21 – 30 triệu cho việc giám sát thi công này.
- Các dịch vụ xây dựng trọn gói đã bao gồm có giám sát công trình riêng, là những kỹ sư xây dựng có chuyên môn theo dõi sát công trình, đảm bảo kỹ thuật thi công, chất lượng vật tư…Ở N&N Home thì tất cả công trình đều được bảo hành 5 năm nên khách hàng yên tâm là đảm bảo về chất lượng .
# 07 : Thủ tục xây nhà trọn gói
Hiện nay, sau khi bảo vệ đủ bốn yếu tố theo Luật thiết kế xây dựng sau, bạn hoàn toàn có thể xin giấy phép thiết kế xây dựng tại Ủy Ban Nhân Dân Q., huyện nơi bạn đang muốn xây nhà .
Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau
01
Đơn đề xuất cấp giấy phép thiết kế xây dựng
02
Bản sao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
03
Bản vẽ phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng
04
Đối với khu công trình thiết kế xây dựng có nhà liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn so với nhà liền kề
# 08 : Hợp đồng thiết kế xây dựng
Kiểm tra lại thông số kỹ thuật diện tích quy hoạnh so với làm giá trước đó, những khuôn khổ kiểm soát và điều chỉnh ( nếu có ) đã cập nhập hay chưa .
Xem kĩ khuôn khổ thiết kế và vật tư được ghi trong hợp đồng có liệt kê đơn cử những tên thương hiệu sử dụng như trong thỏa thuận hợp tác trước đó. Có ràng buộc nghĩa vụ và trách nhiệm về khuôn khổ này hay không ( VD : Phạt tiền khi nhà thầu phân phối vật tư không đúng với hợp đồng .
Thời gian khai công và hoàn thành công việc phải được qui định đơn cử trong hợp đồng. Trường hợp thời hạn thiết kế xây dựng vượt quá thời hạn trong hợp đồng ( trừ trường hợp bất khả kháng ), bên kiến thiết có nghĩa vụ và trách nhiệm nào không
Công trình có được bh hay không ? ( tùy chủ trương mỗi công ty ) Thời gian Bảo hành bao lâu và những khuôn khổ nào được Bảo hành, khuôn khổ nào được bảo dưỡng ?
Đây chỉ là 1 số ít yếu tố lớn mà những người mua N&N Home chăm sóc và đặt ra khi đến nhờ chúng tôi tư vấn. Bạn hoàn toàn có thể khám phá kỹ hơn những nội dung xoay quanh những câu hỏi trên trải qua những đường dẫn đi kèm .
- Nếu những câu trả lời của chúng tôi chưa giúp giải tỏa được những thắc mắc hay câu hỏi của chính bạn thì đừng ngại khi để lại những câu hỏi hay gọi điện cho chúng tôi để được tư vấn .
- N&N Home luôn sẵn sàng lắng nghe và mong đợi những cơ hội để chúng tôi có thể làm tốt hơn và tốt hơn nữa, chúng tôi trân trọng sự đóng góp của các bạn .
Kĩ sư
Ngô Thanh Nam
sp.trongoixaynha@gmail.com
0971 345 674
gặp anh Nam
Source: https://1hanoi.com
Category : Kiến trúc