Nhà phố 2 tầng với thiết kế đơn giản, đầy đủ công năng sử dụng, với chi phí tiết kiệm đang là lựa chọn của hầu hết các gia đình hiện nay. Bài viết sau sẽ chia sẻ chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 90m2. Cùng những gợi ý sắp xếp công năng cho ngôi nhà thêm phần đẹp mắt, sang trọng.
Mục Lục
1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2
Để lên kế hoạch xây dựng nhà 2 tầng chi tiết cho việc xây dựng, vấn đề đầu tiên được nhiều người tìm hiểu đó là chi phí xây nhà hết bao nhiêu. Để giúp bạn giải quyết thắc mắc trên, sau đây là cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 chi tiết, rõ ràng.
1.1 Tính diện tích xây dựng như thế nào
Công thức tính diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng như sau :
Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, mái, sân, hầm).
Trong đó :
Diện tích sàn sử dụng: tính 100%.
Diện tích khác :
Móng, dầm giằng, bể nước, bể phốt, hố ga:
- Móng đơn: 20%-25% tầng trệt.
- Móng băng, móng bè: 40%-60% tầng trệt.
- Móng cọc: 30%-40% tầng trệt.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với code vỉa hè tính 150%.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 so với code vỉa hè tính 170%.
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2.0 trở lên so với code vỉa hè tính 200%.
Mái:
- Mái: láng, chống thấm, xây bao cao tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50%.
- Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25%.
- Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75%.
Sân (nếu có): tính 50% diện tích.
Như vậy, diện tích quy hoạnh từng bộ phận của nhà ống 2 tầng 90 m2 đơn thuần như sau :
-
Diện tích sàn sử dụng = 2 x 90 = 180m2.
-
Diện tích móng = 90 x 20% = 18m2.
-
Diện tích mái = 90 x 50% = 45m2.
Vậy tổng diện tích sàn xây dựng = 180 + 18 + 45 = 243m2. Ngoài ra, trước khi xây dựng, bạn có thể dựa trên hồ sơ thiết kế chi tiết, kiến trúc sư sẽ giúp bạn đo được chính xác diện tích ngôi nhà của mình để ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2.
1.2 Đơn giá tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng gồm phần thô vật liệu (sắt, thép, đá, cát,…) + nhân công hoàn thiện dao động khoảng từ 3,4 – 3,6 triệu/m2.
Đơn giá trọn gói gồm có phần thô + nhân công hoàn thành xong + vật tư triển khai xong tùy thuộc vào loại vật tư mà bạn lựa chọn :
- Vật tư trung bình: Đơn giá khoảng chừng 4.500.000 đ / m2 .
- Vật tư trung bình khá:Đơn giá khoảng chừng 5.000.000 đ / m2 .
- Vật tư khá:Đơn giá khoảng chừng 5.500.000 đ / m2 .
- Vật tư tốt: Đơn giá khoảng chừng6.000.000 đ / m2 .
1.3 Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 90m2
Với tổng diện tích xây dựng là 243m2, kèm đơn giá ở trên. Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 như sau:
-
Phần thô = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 2 tầng phần thô =
243m2 x 3,5 triệu/m2 = 850 triệu.
- Trọn gói = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói =243m2 x 5,5 triệu/m2 = 1 tỷ 336 triệu.
2. Những mẫu nhà 2 tầng 90 m2 sang trọng, tiên nghi
Các mẫu nhà 2 tầng lúc bấy giờ chiếm hữu nhiều phong thái thiết kế từ cổ xưa cho tới tân tiến, mang lại khoảng trống sống lý tưởng cho những hộ mái ấm gia đình. Dưới đây là những ngôi nhà 2 tầng 90 m2 sang trọng và quý phái, tiện lợi mà bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm .
2.1 Mẫu nhà chữ L 2 tầng mái thái
Mẫu nhà chữ L 2 tầng mái thái này gồm có 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ, 1 phòng học và 1 phòng hoạt động và sinh hoạt chung. Hệ thống cửa chính và hành lang cửa số được làm bằng nhôm kính, giúp mang lại khoảng trống thoáng mát cho ngôi nhà .
2.2 Mẫu nhà ống 2 tầng 90m2
Mẫu nhà ống 2 tầng 90 m2 với phần mặt tiền thích mắt, sang trọng và quý phái. Tầng 1 gồm khu vực để xe thoáng đãng phía trước, phòng khách sắp xếp ngay cạnh cửa chính. Tiếp đến là cầu thang, phòng nhà bếp ăn, phòng ngủ nhỏ và Tolet chung. Tầng 2 gồm có 2 phòng ngủ đều được thiết kế khép kín, không thiếu tiện lợi .
3. Gợi ý sắp xếp công năng cho nhà 2 tầng 90 m2
Với mẫu nhà 2 tầng 90m2, không gian bố trí công năng cho ngôi nhà khi xây dựng là khá lớn và rộng rãi. Tuy nhiên, bạn cũng không nên sử dụng quá nhiều chi tiết trong thiết kế và bố trí nội thất. Bởi sẽ làm tăng chi phí xây nhà 2 tầng 90m2, đồng thời mang lại cảm giác bí bách cho ngôi nhà.
Khi thiết kế công suất nhà 2 tầng cần bảo vệ những phòng phải được sắp xếp khoa học, hài hòa và hợp lý, thuận tiện cho việc sử dụng của mọi người trong mái ấm gia đình. Bên cạnh đó, việc sắp xếp những phòng cũng cần phải bảo vệ nguyên tắc tử vi & phong thủy để mang lại suôn sẻ, tài lộc cho mái ấm gia đình. Diện tích của từng khoảng trống cũng phải được giám sát kỹ lưỡng, tránh tiêu tốn lãng phí hay tạo ra nhiều góc chết .
Ngoài ra, bạn cần quan tâm tới yếu tố ánh sáng của ngôi nhà. Việc sử dụng kính cường lực chống va đập trong suốt cho mạng lưới hệ thống hành lang cửa số và cửa chính sẽ giúp đón được ánh sáng tự nhiên, mang lại khoảng trống thoáng đãng. Đồng thời tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách cho thiết bị chiếu sáng .
Trên đây là những chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 cùng một số gợi ý trong việc sắp xếp công năng một cách khoa học. Homemy hi vọng bạn đã có thêm nhiều ý tưởng cho việc xây dựng ngôi nhà trong tương lai.
>>> THAM KHẢO THÊM:
Đánh giá
Source: https://1hanoi.com
Category : Kiến trúc